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Une question ? Un terrain à vendre ? Contactez-nous !
- 04.77.89.34.85
- secretariat@a2s-immo.fr
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Nous en recherchons régulièrement pour implanter de nouveaux projets immobiliers.
Vous êtes propriétaire d’un terrain à Saint-Étienne ou dans les communes voisines et vous vous demandez s’il est constructible, à qui le proposer, à quel prix ?
A2S-Immo achète directement des terrains depuis plus de 10 ans pour y construire ses propres programmes de logements et de locaux professionnels. Concrètement, cela change plusieurs choses par rapport à une vente classique via une agence.
D’abord, vous vendez à un acheteur final, pas à un intermédiaire : pas de commission d’agence à négocier, pas de délai d’attente le temps de trouver un acquéreur. Notre équipe étudie elle-même la faisabilité du projet et prend la décision en interne, ce qui permet de vous répondre en quelques jours plutôt qu’en plusieurs semaines.
Ensuite, nous connaissons bien le foncier de l’agglomération stéphanoise : zones constructibles, règles d’urbanisme communales, contraintes de voisinage. Cette connaissance du terrain (au sens propre) nous permet souvent de faire une proposition cohérente dès la première visite, sans multiplier les allers-retours.
Enfin, la démarche reste sans engagement de votre part : l’estimation est gratuite, et rien ne vous oblige à donner suite si le projet ou le prix ne vous conviennent pas. Vous gardez la main jusqu’à la signature du compromis.
1. Premier contact
Vous nous transmettez les informations de base : adresse ou commune, surface approximative, et si possible les références cadastrales. Un simple appel au 04.77.89.34.85 ou le formulaire de la page suffit pour démarrer.
2. Étude de faisabilité
Avant même de nous déplacer, nous consultons le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune pour vérifier que la parcelle est bien en zone constructible, et nous regardons les contraintes qui peuvent jouer sur le prix : viabilisation existante ou à prévoir, servitudes, pente du terrain, orientation, accès à la voirie.
3. Visite sur place
Un membre de notre équipe se déplace pour voir le terrain dans son environnement réel : voisinage, vis-à-vis, végétation, accès. Cette visite dure généralement 30 à 45 minutes et permet d’affiner l’analyse faite sur plan.
4. Proposition de prix
Sur la base de l’étude et de la visite, nous vous faisons une offre écrite, avec le prix envisagé et les conditions (délai de réflexion, éventuelles conditions suspensives). Vous n’êtes engagé à rien à ce stade.
5. Compromis puis acte de vente
Si vous acceptez l’offre, nous passons par un notaire pour signer un compromis de vente. Il inclut généralement une ou plusieurs conditions suspensives classiques (obtention du permis de construire, purge du droit de préemption, absence de recours de tiers). La vente définitive intervient une fois ces conditions levées, en général entre 3 et 6 mois selon la complexité du dossier.
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